West Village, Florești: aproximativ 400 de unități, 38,91–75,13 m², regim 2S+P+11E, plus peste 8.000 m² de spații comerciale la parter (nu sunt de vânzare). La ~300 m, în execuție: Spitalul Regional de Urgență Cluj (849 de paturi); DN1/E60 la 50 m; drum de 6 benzi; centura metropolitană la ~92%; metrou planificat pe axă.
Fără poveste. Doar cifrele și catalizatorii care nu depind de noi.
Florești: ~1.800–2.000 €/mp. Cluj-Napoca nou: record ~2.950 €/mp cu TVA (2026). Cererea vine din același bazin — orașul e la 20 de minute.
Vs ~4–6% în Cluj (estimări de piață). Tipologiile mici — studio și 1 dormitor sub 45 m² — au cel mai bun raport chirie/preț din ansamblu.
Spital >500 mil. € cu termen contractual de 40 de luni; 6 benzi + pasaj în lucru; centura ~92%; metrou pe axa Florești–Cluj; transport public din ambele direcții. Estimări de presă: +20–30% la materializare (nu e garanție).
Un spital regional nu se relochează și nu se închide — cererea de locuire de lângă el nu depinde de un singur angajator privat. Spațiile comerciale de la parter — peste 8.000 m², care nu sunt de vânzare — aduc trafic constant și lichiditate la revânzare.
Cel mai mare spital în construcție din Transilvania se ridică la ~300 de metri de West Village. Cine cumpără acum intră la prețuri de Florești, înainte ca cererea generată de spital să se așeze în prețuri.
Termen contractual public; nu reprezintă o dată certă de finalizare.
DN1/E60 la ~50 de metri, pe latura de nord — axa Cluj–Oradea și ieșirea spre vestul țării. Pe latura de sud este prevăzut traseul viitoarei Centuri Metropolitane TR35, care va include și infrastructură dedicată transportului public, iar pe latura de nord există deja o stație de transport în comun, la ~3 minute. Practic, proiectul va avea acces la transport public din ambele direcții. Primul tronson al Centurii Metropolitane (Cluj–Florești) este la ~92% execuție, iar prima linie de metrou a Clujului este planificată chiar pe această axă.
Timpi de parcurs orientativi, cu mașina, în trafic uzual.
| Indicator | Florești | Cluj-Napoca |
|---|---|---|
| Preț apartamente noi | ~1.800–2.000 €/mp 50 mp ≈ 90.000–100.000 € | record ~2.950 €/mp cu TVA (2026) |
| Chirii uzuale | studio 250–350 € · 2 cam. 400–500 € · 3 cam. 550–650 € | mai mari, dar la preț de achiziție cu ~50% mai ridicat |
| Randament brut din chirie | ~6–8% / an | ~4–6% / an |
Estimări din surse publice de piață (2025–2026), orientative — nu reprezintă randamente garantate sau consultanță financiară. Analiștii imobiliari estimează aprecieri de 20–30% la materializarea metroului și a centurii metropolitane; și aceasta este o estimare, nu o garanție.
Îți trimitem planurile tipologiilor disponibile, prețurile actuale și etapele de dezvoltare.